梁志天談豪宅 北京部分項目已比香港超前

8月11日，一場名為《大師論道中國首個全家族大宅——紫辰院(微信 微博 )攜手梁志天共話城市頂豪價值》的業內深度論壇在西四環紫辰院成功舉辦。香港十大頂尖設計師之一梁志天先生來到現場，與北京多位業內專家共同討論了北京城市豪宅的價值及未來發展趨勢。據了解，梁志天先生具有多年豪宅設計經驗，而紫辰院全新的樣板間，是他親自擔綱設計的首個京西作品。

據梁志天先生透露，雖然北京豪宅價格短期內不可能達到香港水平，但北京豐富的城市文化內涵，給了設計師更多發揮空間，很多項目設計比香港更加超前，紫辰院全家族大宅產品正是其中一個例子。項目依托京西大院的文化內涵，打造出了具有家族傳承精神的獨特產品，是讓置業者感到驕傲的豪宅力作。

北京豪宅PK香港，發展空間更大

香港頂級設計師梁志天先生，軟裝設計家居產業鏈，擔綱了全球多個豪宅項目的室內設計。此次，紫辰院275平米的全新樣板間，也是由他本人親自擔綱。

8月11日的論壇當中，梁志天分享了他對北京、香港兩地豪宅的看法：香港最新的一個豪宅產品，單價已達到9萬多港幣1英尺，折合人民幣高達90萬/㎡。而當前北京豪宅單價在20萬以上很少。雖然短期內北京豪宅價格無法達到香港水平，但北京部分豪宅的產品設計，卻比香港更為超前。

“目前，香港豪宅都在復制成功經驗，開發周期很短。而在北京，豪宅可以給設計師更多的發揮空間。如東西南北四個方位文化、氣質都有很大區別，設計師可做出更多風格的作品。”梁志天說：“目前北京豪宅的開發商更注重產品力的打造，一個項目往往雕琢很久，像紫辰院就是6年磨一劍。這讓北京豪宅進步很快，部分項目已經比香港超前。”

從地段到產品，北京豪宅全面升級

北京豪宅的進步，與市場環境有很大關系。論壇上，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，2015年豪宅市場成交十分火爆，1—6月份單價6萬以上的豪宅項目成交量超過800套，同比去年上半年400余套的成交，增長高達100%。雖然當前豪宅市場十分樂觀，但競爭也很激烈，僅單價超10萬的豪宅項目，全年預計將有30個入市，供應量可達2000套以上。任啟鑫表示，豪宅產品僅靠地段，寶億萊家居飾品，已無法在市場勝出，激烈的競爭將使豪宅進入產品力的角逐階段。

而在產品的打造方面，專家認為豪宅開發商的理念也在不斷的升級。任啟鑫指出，依靠精工細作，以及高科技等手段提高居住的舒適度，僅是產品打造的初級階段。隨著開發商經驗的豐富，更多目光超前的開發商將重點放在生活方式的打造上，如西四環的紫辰院，項目既根據京西客群的居住模式，打造出了富有家族精神的“京西大院”生活，整體軟裝寶億萊家居飾品，又融合進了更多人文關懷，這讓項目廣受市場認可，多次榮膺豪宅銷冠，1—7月成交高達80套，單盤成交約占單價6萬以上豪宅成交總量10%。

全家族大宅登場，定義豪宅新標準

當前，房地產領域也對產品的居住體驗有了更多要求。這一點梁志天深有體會。接受紫辰院的開發商北京嘉源置業的委托之前，梁志天親自到項目進行了考察。他表示，無論是園林中的千年唐槐，還是會所中的地道美味，都給他留下了深刻印象，也讓他對京西生活有了更多認識。于是他將更多精力投入到紫辰院全新樣板間的打造中去，從前期調研到后期施工，產品經過了幾十次的修改，而最終將于8月18日亮相的全新樣板間，將具備全生命周期、全社交、全功能三種模式。

梁志天現場表示，在京西，大家都非常重視家庭的活動，家族情懷成為設計重點。此次，他為紫辰院設計的這套樣板間，從雙子女套房到老人套房，空間可以隨著家庭的成長不斷調整自身功能；復合功能客廳，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，與會所、園林相配合，寶億萊家居飾品，可滿足多種社交模式；豐富的儲物空間也讓居住的舒適度顯著提升。

對此，任啟鑫表示，紫辰院全的樣板間，將是全國首個全家族大宅產品。它為高端置業者打造出了一個舒適的“豪宅生活場”，滿足了他們對美好生活的各種想象，可以說這一產品將刷新豪宅標準，開啟一個全新的豪宅時代。