萬科恒大86億分奪深圳灣總部用地 啟德新地塊估值187億

　　萬科恒大86億分奪深圳灣總部用地 綠地獲深汕合作區商地

　　12月19日，深圳灣超級總部基地成功掛牌出讓了2宗商服用地，萬科與恒大分獲T208-0053、T208-0054宗地。另外，綠地也成功擒獲深汕合作區E2017-0001宗地。

　　據觀點地產新媒體查閱，其中，萬科拿下T208-0053宗地，總價31.37億元，樓面價18784元/平方米。該宗地規劃為辦公+商業+酒店（最高可建300米高大樓），寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，建筑容積率≤8.61，總規定建筑面積16.7萬平方米。該宗地要求只有30%的商業和辦公面積可銷售，其他全部規定自持。

　　早在2015年底，有媒體報道，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，因為隨著萬科“國際戰略”及“服務配套提供商”戰略的逐步落地，目前的集團總部已滿足不了萬科的進一步發展，萬科集團新總部將在深圳灣超級總部基地選址建設。此次拿地，很可能是要把萬科集團總部從鹽田搬至深圳灣超級總部基地。

　　另一宗深圳灣超級總部基地地塊為恒大拿下的T208-0054宗地，總價55.52億元，樓面價19198元/平方米。該宗地規劃為辦公+商業+文化設施。容積率是目前深圳灣總部基地內出讓地塊中最高的，按照規劃將建一棟≤500米的高樓。該宗地建筑容積率≤27.0，總規定建筑面積28.92萬平方米。該宗地要求，寶億萊家居飾品，只有30%的辦公面積可銷售，其余15年內不得轉讓。

　　據廣州紅盾信息網顯示，恒大地產集團有限公司已于2016年9月12日遷出廣州，從廣州遷出后，便在深圳市市場監督管理局登記注冊。此次拿地很可能用于恒大深圳總部用地。

　　另外，深汕合作區今日也出讓一宗商服用地，宗地編號為E2017-0001，位于鵝埠鎮同心路南側，土地面積2.64萬平方米，總建面15.85萬平方米。最后被綠地以2.95億元競得。

　　金融街18.2億元獲北京房山區地塊 體量12萬平

　　12月19日，金融街控股股份有限公司發布公告宣布，全資子公司北京金融街京西置業有限公司于12月7日以總價18.2億元，拍得了北京市房山區良鄉鎮中心區01-17-02等地塊的國有建設用地使用權，已經收到北京市土地整理儲備中心簽章的成交確認書。

　　公告顯示，良鄉鎮中心區地塊位于北京市房山區良鄉鎮，土地性質為R2二類居住用地和B1商業用地。良鄉鎮中心區地塊總建設用地面積59，994平方米，地上建筑規模為123，171平方米。

　　據觀點地產新媒體了解，良鄉鎮中心區地塊位于配套成熟的區域，且鄰近已通車的地鐵房山線，交通便利。該地塊的居住用地將全部用于建設共有產權住房。

　　碧桂園底價10.48億獲珠海宅地 土地面積7.77萬平

　　12月19日，位于珠海金灣平沙兩宅地開拍，總面積超9萬平方米，編號為珠國土儲2017-58地塊與珠國土儲2017-59地塊。其中，碧桂園以底價獲得編號珠國土儲2017-58地塊。

　　據悉，現場只有碧桂園一家房企參與競拍，該地塊也被碧桂園以起拍價10.48億元獲得，成交樓面地價4814.09元/平方米。

　　據觀點地產新媒體查閱，該地塊位于高欄港經濟區平沙新城鄰善路東南側、匯海路西南側，土地用途A區和B區為二類居住，C區為城市公共道路。該地塊宗地面積為7.77萬平方米（A區4.49萬平方米，B區2.77萬平方米，C區0.51萬平方米）

　　香港明年首季出讓2幅官地 含估值約187億啟德商住地

　　12月18日，香港發展局局長黃偉綸表示，政府明年首季招標出售啟德、青衣共兩幅住宅用地，寶億萊家居飾品，合共可興建約1600個單位。本財政年度全港私人住宅土地供應共可興建約24300個單位，較原來目標超出約6300個。黃偉綸強調，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，政府會繼續全方位覓地，密切留意市場情況，持續并穩定增加土地供應，滿足房屋及經濟需求。

　　資料顯示，啟德地塊位于香港協調道，鄰近沙中·啟德站，土地面積達17.5萬平方呎，屬于混合發展用途，可作住宅及商業發展，地積比率8.1萬平方呎，最多可建樓面達144.3萬平方呎，屬于近來規模最大的住宅用地之一。

　　而青衣地塊，位于寮肚路與亨美街交界住宅地皮，可作商住混合式發展，土地面積約為1.43萬平方尺，估計可建樓面約為9.12萬平方呎。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，由于香港政府估計今年全年度總住宅供應已較預期高出約3成半，故明年新季度只推出了兩幅用地。

　　其分析，兩幅地中啟德地塊潛力最為優厚，規模龐大加上鄰近港鐵站，相信吸引大型發展商及組財團競逐，以每尺樓面地價約1.25萬港元計算，估計地價約為180.44億港元，可望問鼎總價新“地王”。另有市場估計，該幅地塊價值高達187.7億港元。

　　至于青衣地塊，林子彬稱其發展規模較小，相信將吸引不少中小型發展商參與，若以每尺樓面地價約5000港元計算，地塊估值約為4.56億港元。