廣州市區上車盤PK 越秀星匯云城VS遠洋天驕廣場

近年來房價不斷上升，廣州市區剛需上車盤越來越少，天河白云等城區一手住宅普遍是大宅，單價較高，總價更不近人情。不過，廣州天河北部目前還有2個4字頭左右的剛需上車盤，這兩個樓盤步行距離不到5公里，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，分別位于天河與白云交界處。

其中，位于白云區廣州大道北板塊的越秀星匯云城，與地鐵3號線北延長線同和站大約相距2公里。共規劃建設有30棟高層洋房，大約4000戶，是板塊內貨量較大的樓盤，也是白云較大型的剛需上車盤。

位于天河區元崗路的遠洋天驕廣場，臨近天河客運站，與地鐵6號線天河客運站D出口最近距離大約為700米。遠洋天驕總體規劃10棟17-19層的小高層洋房和3棟商業綜合體，并配建有幼兒園、小學、游泳池、籃球場，也是難得的市區上車新盤。

詳細信息PK

1、價格PK：越秀星匯云城單價低

這兩個樓盤目前報價大約4-5萬/平左右，算得上是板塊的“剛需”盤，甚至周邊二手房放盤價相差無幾。

越秀星匯云城項目分四期開發，早在2016年7月首期開盤，當時售價平層單位大約3萬/平米，復式單位大約3.4萬/平米。現在項目一期1-8棟（除了3棟）16樓以下的已經售罄，目前在售二期28/29/30棟以及9棟樓王單位，平層單位約4.2-4.5萬/平米，復式單位約4.8-5萬/平米。時隔1年，星匯云城樓價已上漲1.2-1.6萬/平米。

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遠洋天驕廣場近期推出了住宅壓軸樓棟單位，建面約76平米兩房和124平米闊綽三房，這次所推的新貨位于1棟8-15層，屬于樓層較好舒適度較高的中層單位，由于這次備案價較低，因此這批新貨的價格實惠令人驚喜，帶裝修價格約4.5-5萬元/平米，均價4.8萬元/平米。相對今年6、7月份所推的8棟88-137平三四房，樓價5.6-6萬元/平米，這次所推的1棟單位價格筍了很多。

單從平層單價來看，越秀星匯云城的單價比遠洋天驕廣場更便宜點。遠洋天驕廣場以一套76平米兩房為例，總價大約370萬。越秀星匯云城93平米平層四房，以均價4.3萬來算，大約400萬左右。由于目前遠洋天驕廣場還有76平米左右的小兩房，戶型相對較為剛需，而越秀星匯云城目前所推戶型更貼近剛改，戶型面積相對較大，舒適度也相對較高。

2、交通PK：遠洋天驕廣場較為有優勢

遠洋天驕廣場臨近天河客運站，距離6號線（天河客運站）與3號線北延段（梅花園）地鐵站都較為近，4站地鐵可以到天河城，其中，與地鐵6號線天河客運站D出口最近距離大約為700米，不過，項目現正在施工，通往地鐵站的小區出入口還沒開通，因此該條捷徑暫未打通，目前可以通過共享單車接駁。另外，小區內配有公交車總站（規劃中），項目交通便利性較好，公共交通出入方便。

越秀星匯云城與同和地鐵站大約相距2公里，就目前而言，越秀星匯云城的出入要依靠同和便民電瓶車或者接駁公交車，不然，步行至地鐵口有點遠。如果想騎共享單車解決最后兩公里的題，也有點難辦，因為越秀星匯云城處于一個洼地，四周圍地勢高，路途中需要爬坡。不過，據銷售介紹，等到明年交樓入住后，開發商會開通樓巴車接駁地鐵站。

3、配套PK：兩盤相差無幾

配套方面，遠洋天驕廣場與越秀星匯云城都相差無幾。

遠洋天驕項目周邊有天河新天地、智匯PARK等商業，周邊商業氛圍較濃，人流量較大，整體配套發展較好。另外，遠洋天驕項目自身也有商業綜合體，而且還有住宅底商。生活配套方面，項目周邊各種吃的喝的店鋪都有，汽車美容店、健身房等休閑娛樂相關的也有。因此商業配套和生活配套都不欠缺。

另外，遠洋天驕小區配建了幼兒園和小學，目前主體已經建成，待移交給天河教育局。因此，就市區新盤而言，遠洋天驕的教育資源有保障，可以不出小區就可以享受家門口3-12歲教育。

越秀星匯云城生活配套方面，同和城中村一路上有很多小吃店，充滿人間煙火氣息，解決日常生活毫無難度。而且越秀星匯云城自身也規劃有8棟低層商業樓，商業配套也不能問題。另外，同和地鐵站和京溪地鐵站等周邊也有一些商場，盡管不太高端，但也是熱鬧非凡。

教育配套方面，軟裝飾加盟寶億萊，越秀星匯云城有優勢，項目自身規劃有幼兒園和小學，從樓盤現場可見，目前學校主體已經建成，預計2019年招生報名。據了解，廣大附小簽約入駐越秀星匯云城，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，星匯云城的廣大附小校區開設36個小學班級，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，同時將開設廣州大學附屬幼兒園，設20個幼兒園班級。另外，項目周邊還有廣輝小學和同和小學，不過是否屬于地段招生范圍，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，暫不清楚。

優劣勢PK

總體而言，遠洋天驕廣場的交通配套比越秀星匯云城更有優勢，也更近地鐵站，商業配套也比越秀星匯云城略勝一籌，不過，教育配套方面，越秀星匯云城比遠洋天驕廣場多了初中。小區規模來看，越秀星匯云城比遠洋天驕廣場更大型一點，不過遠洋天驕廣場小區內配套設施也較為齊全。