寶億萊軟裝作品：山東荷澤楓庭驪墅

楓庭驪墅、最耀眼的的耀眼，為成功的王冠加冕將尊貴收納生活版圖。
三園環(huán)繞 與自然融于一體的殿堂級花園，楓庭驪墅北側(cè)地塊將建設成1000畝濕地公園，南側(cè)地塊規(guī)劃將設1200畝牡丹園。社區(qū)西側(cè)大田生態(tài)游樂園，游樂園占地面積270畝。三塊花園猶如菏澤北方的三顆明珠，而三園環(huán)繞中的楓庭驪墅則就是鑲嵌了三顆明珠的最耀眼皇冠。
扼守菏澤主干道 出入皆相宜，楓庭驪墅扼守在220國道，距日東高速僅5分鐘車程經(jīng)過220國道可進入人民路、牡丹路、北外環(huán)路，向北及向東北方向可到達鄄城，鄆城，出行路況良好，交通暢通。不僅遠離了市中心的噪雜與污染，而且一路南下10分鐘即可享受菏澤的一切繁華。
名流會所 體驗上層生活品味，為了方便業(yè)主的生活，我們在楓庭驪墅內(nèi)配備了集各式娛樂于一體的一站式會所。最大限度的提高了會所服務質(zhì)量和服務專業(yè)性。健身房、高爾夫球、保齡球，讓您在娛樂的同時鍛煉身體，體驗貴族運動的樂趣：SPA場館、室內(nèi)溫泉、咖啡廳，讓您在一天的辛苦勞動后放松身心，安靜享受生活的品味。





舒適豪宅 典雅現(xiàn)代相得益彰，建筑風格也體現(xiàn)了我們與眾不同的豪宅氣質(zhì)。在建筑風格方面，以業(yè)主的舒適度作為建筑設計第一考慮的要物。建筑風格主體采用現(xiàn)在較為流行的，外立面采用真石漆，真石漆非常容易便于維護，真石漆延展性強，不易損傷，表現(xiàn)力豐富，立體感強。整體建筑挺拔、大氣，獨棟別墅，四周均是悠悠草坪，獨立一處，顯示出君臨天下的王者氣勢。呈現(xiàn)出磅礴的氣勢。
現(xiàn)代園林 融合中國古典園林技法，我們聘請上海園林師以新西蘭署名社區(qū)Aotearoa設計理念為藍本，同時吸取了中國古典園林技法，設計并打造的高成本景觀。我們采用堆坡造景，營造出自然的坡地景觀。除此以外，樓棟后方設置高大綠植，前方圍墻內(nèi)外設置中小綠植，通過綠植隔斷視野i，確保私密性。并選取紅繼木、成年銀杏、四季桂、廣玉蘭、華棕等一百多種名貴植物。楓庭驪墅就是要把最富層次感的美麗景觀奉獻給各位業(yè)主。





項目地址：菏澤市人民北路東北方向3公里（原牡丹區(qū)柏青梨園）
開發(fā)商：菏澤市大田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

楓庭驪墅別墅項目整體介紹：
整體區(qū)位
整個項目處于菏澤市區(qū)東北方向，位于220國道的北側(cè)，具體位置是牡丹區(qū)朱管莊村，周邊用地均為自然土地， 220國道是本項目出入主要通道。離塵不離城，地理位置優(yōu)越，交通便利，自然環(huán)境比較好，開發(fā)環(huán)境較好；
經(jīng)過220國道可進入人民路、牡丹路、北外環(huán)路，向北及向東北方向可到達鄄城、鄆城，出行路況良好，交通通暢，目前有6路公交車和菏鄆大巴車經(jīng)過；
根據(jù)未來的發(fā)展規(guī)劃，本項目北側(cè)地塊將建設成1000畝濕地公園，南側(cè)地塊規(guī)劃建設1200畝牡丹園。社區(qū)擁有大田生態(tài)游樂園，游樂園占地面積270畝。整個園區(qū)將匯集多個體驗型和參與型休閑游樂項目，再配以特色餐飲和住宿服務，未來預計將形成獨具風格的特色產(chǎn)業(yè)匯聚地





本案概況介紹

項目總建面約15萬平方米，容積率1.0，規(guī)劃867戶，綠地率38％，建筑密度27％，建筑占地面積面積約4萬平方，涵蓋80-550平米洋房及別墅，車位比例1:1.2項目主要以低密度產(chǎn)品為主，整個社區(qū)可容納約3000人，周邊環(huán)境優(yōu)美，無工廠、無污染，建成后將成為菏澤最適宜人居之地，也是菏澤首家大型生態(tài)別墅區(qū)，項目對面就是占地1200畝的精品牡丹園，距曹州牡丹園和02，及在建五星級酒店和銀座商場僅10分鐘車程，所以我們項目可謂出得繁華入得幽靜，自然我們的居住舒適度就遠高于一般項目，也就有更多的空間給您布置景觀綠化環(huán)境，讓您置身于殿堂級花園。

本項目規(guī)劃設計為梅、蘭、竹、菊、松5個景觀組團構(gòu)成，整個項目從東到西，分兩期開發(fā)，作為牡丹園景區(qū)的純低密社區(qū)，項目除了在地段、規(guī)劃、設計上彰顯高端特質(zhì)外，建筑風格也體現(xiàn)了我們與眾不同的豪宅氣質(zhì)。在建筑風格上面，我們學習了墨爾本KEW社區(qū)的建筑理念與建筑風格。KEW社區(qū)，是澳大利亞歷史悠久的富人區(qū)，但是其建筑風格卻充滿現(xiàn)代氣息，并且業(yè)主的舒適度作為建筑設計第一考慮的要務。建筑風格主體采用現(xiàn)在較為流行的現(xiàn)代風格框架融入了一些南加州風格，外立面采用真石漆，真石漆非常便于維護，真石漆延展性強，不易損傷即使出現(xiàn)損傷，也非常容易修復。外墻看上去斑駁滄桑，似舊非舊，有一種獨有的歷史沉淀感，表現(xiàn)力豐富，立體感強。整體建筑挺拔、大氣，獨棟別墅，四周均是悠悠草坪，獨立一處，顯示出君臨天下的王者氣勢，呈現(xiàn)出磅礴的氣勢。




本項目規(guī)劃源于中國玄學之道家五行學說，順生逆克的養(yǎng)生理論，以中心水景體系滲透為基本構(gòu)架，分割為5大園區(qū)，結(jié)合原有的自然生態(tài)環(huán)境，形成“菊園”、“竹園”、“松園”、“蘭園”、“梅園”五個居住組團。

街區(qū)式的布局結(jié)構(gòu)，形成一個由公共空間到半公共空間到私密空間的序列，打造一個宜居、宜行、公共設施便利的居住勝地。整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸，兩帶，五園。”“一軸”：縱貫南北的景觀主軸。此軸位于現(xiàn)居住區(qū)用地和西側(cè)待開發(fā)用地之間，利用原基地排水溝改造而成，小區(qū)主要出入口正對此軸。也成為展現(xiàn)小區(qū)形象的最重要的場所。景觀帶規(guī)劃突出以水為主題的設計理念，以環(huán)繞水 面的步道為紐帶，串聯(lián)銜接居民的各項活動場所。

“五園”：即區(qū)內(nèi)五個居住組團—“菊園”、“竹園”、“松園”、“蘭園”、“梅園”五大組團。結(jié)合每個居住組團的建筑規(guī)劃設計與功能需求，住區(qū)內(nèi)靈活布置多處中心景觀節(jié)點。即增加了空間的層次感，又為人們活動、交流提供了更加便利的場所。充分體現(xiàn)了規(guī)劃設計“以人為本”的原則，創(chuàng)建人-居住-休閑-健康的生活體系。注意與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，在內(nèi)部環(huán)境中強調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達到美化環(huán)境、方便生活之目的。其中原則包含以下幾點：




1. 重視自然環(huán)境，人文特色的動態(tài)延續(xù)性

小區(qū)規(guī)劃努力適應當?shù)刈匀画h(huán)境、歷史文脈及居民生活模式，使小區(qū)融匯在城市的大環(huán)境中，成為城市的有機組成部分。規(guī)劃重視建筑體量，彩色及空間關系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分集合原有地形、地貌的自然景觀資源和區(qū)位，創(chuàng)造出一個景觀優(yōu)美，豐富的居住環(huán)境。
加強空間領域限定提高居住安全性，充分考慮人車分流，消除人車混行的不安全因素。小區(qū)按照空間的不同屬性，和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同的空間序列，并通過小區(qū)主入口標志性建筑及組團、院落、單元入口的標志性景觀進一步加強空間的領域感和歸屬感，從而提高了居住環(huán)境的安全性。

2. 注入規(guī)劃設計方案的經(jīng)濟可行性

滿足住戶的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)、住宅設計充分考慮到各種不同的開發(fā)要求，設計出多系列，多戶型住宅，以滿足不同的居住需要。




3. 引入物業(yè)概念 提高小區(qū)的方便性

規(guī)劃根據(jù)物業(yè)管理需要確定組團規(guī)模和服務設施內(nèi)容。服務設施配套齊全，位置得當，符合居民生活要求和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推行規(guī)模化服務，為物業(yè)管理及服務提供了便利條件，提高了工作質(zhì)量降低了管理成本。

4. 堅持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護原則

堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃用地布局及空間組織以人的需要為依據(jù)，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。





依據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設的原則。規(guī)劃立足實際，面向未來，按照高起點，高質(zhì)量，高標準的原則進行合理分區(qū)和功能布局。同時面向住宅消費市場，正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟效益、超前性與操作性之間的關系，實現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時代特色與地方特色。豎向空間形態(tài)設計力求緊密結(jié)合地形，創(chuàng)造出隨地形起伏變化的建筑群體效果。

在規(guī)劃理念上，我們充分尊重場地原有肌理，利用場地原有自然水、林生態(tài)資源，形成特色鮮明、優(yōu)美宜人的空間結(jié)構(gòu)。形成獨立完整的步行游覽交通體系，方便居民休憩、游覽與健身。充分借鑒中國傳統(tǒng)園林手法，連通水系構(gòu)建完整生態(tài)綠化景觀休憩系統(tǒng)。充分體現(xiàn)“人性尺度空間，理性居住序列，最優(yōu)化房型”。以人為本。從北方居民的生活習慣及氣候特點入手，注重規(guī)劃建筑細節(jié)，體現(xiàn)人文關懷。

物業(yè)服務方面除了進行日常管理和維護，同時還引進現(xiàn)代城市社區(qū)管理4F531模式。【即最優(yōu)質(zhì)（FINE） 最快速（FAST） 最體貼（FEEL） “最舒適（FABULOUS）、5分鐘到位、 30分鐘解決問題 、一天內(nèi)給出答復，”讓居住在我們園區(qū)里的業(yè)主享受到最優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，在我們園區(qū)還有五大統(tǒng)一【：統(tǒng)一的保安巡邏、統(tǒng)一的衛(wèi)生清潔、統(tǒng)一的車輛管理、統(tǒng)一的綠化養(yǎng)護、統(tǒng)一的建筑維護。】以及九重智能防范系統(tǒng)（火災報警系統(tǒng)、侵入防范系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、紅外對射系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、緊急報警系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)） 為您的居家安全提供牢不可破的保障，最重要還有不斷提高的服務意識：想您所想，急您所急。讓您住著舒心、放心、安心是我們XX物業(yè)永遠的服務宗旨和目標。

楓庭驪墅彰顯的是一種睿智、從容的生活態(tài)度。相信您定會在這里收獲屬于您的幸福生活。




園林景觀介紹

本項目景觀設計擁有三大特點：

1. 景觀主題鮮明

項目的園林景觀絕對可以說是菏澤最好的。我們聘請上海園林以新西蘭著名社區(qū)Aotearoa設計理念為藍本，同時吸取了中國古典園林技法，設計并打造的高成本景觀。我們采用堆坡造景，營造出自然的坡地景觀。除此以外，樓棟后方設置高大綠植，前方圍墻內(nèi)外設置中小綠植，通過綠植隔斷視野，確保私密性。 并選取紅繼木、成年銀杏，龜甲冬青、大葉梔子花、四季桂、木槿、廣玉蘭、紅葉李、華棕等一百多種名貴植物。我們項目就是要打造極富層次感的美麗景觀給每位業(yè)主。

春季，項目里一片春季盎然，七色花卉爭奇斗艷，您盡可折枝暢游花海；夏日，又有清幽小橋，柳影成蔭，既可在清幽涼爽中漫步，亦可于河邊長椅上小憩；秋天，楓葉正當紅，紅楓幽路，與建筑相得益彰，更顯深沉；深冬，白雪皚皚中，還有寒梅俏立，書房中飲茶賞梅，另有一番滋味。
整合基地現(xiàn)存生態(tài)景觀資源，整體設計。以中國古典園林的“步移景異”為主導設計思想，以貫穿整個住區(qū)曲折而自由的水系組織景觀游閑，核與軸、點線面相互交織。動觀為游，步移景異；靜觀為賞，風景如畫。為住區(qū)營造極具魅力，自然天成的綠化景觀空間。

2. 生態(tài)環(huán)境多樣

強調(diào)景觀的生態(tài)性。最大化地尊重用地現(xiàn)狀，盡量結(jié)合現(xiàn)狀自然地形營造水面、綠化植被等景觀元素。從多樣性、生態(tài)性、和層次性方面出發(fā)，在鄰里中心及組團中心布置集中綠化；結(jié)合步行道系統(tǒng)有林蔭步道、綿延的濱水步道、噴泉廣場等多樣性的生態(tài)環(huán)境。




3. 空間層次豐富

根據(jù)不同組團的建筑高度體量與居住人口密度設計不同的綠化形式。低層居住組團與花園洋房居住組團設計為庭院式的綠化景觀空間，讓每戶住宅都有一種領域感、歸屬感。注重水景與建筑的融合，通過對水、榭、樓、臺等各種景觀元素的整體規(guī)劃設計，營造“家中看水—步道近水—平臺親水”的多維空間。將整個居住區(qū)打造成一個充滿魅力的世外桃源。

會所相關配套介紹

本項目為滿足小區(qū)居民的生活需求，在基地的西南部規(guī)劃一處三層的物業(yè)配套綜合樓。其余配套設施位于東部服務區(qū)內(nèi)；




我們在項目內(nèi)配備了集各式娛樂于一體的一站式會所。最大限度的提高了會所服務質(zhì)量和服務專業(yè)性。健身房、高爾夫球、保齡球，讓您在娛樂的同時鍛煉身體，體驗貴族運動的樂趣；SPA場館、室內(nèi)溫泉、咖啡廳，讓您在一天的辛勞后放松身心，安靜享受生活的品位。只要您成為本項目的業(yè)主，我們將為您免費辦VIP卡，同時里面會有積分贈送（憑積分消費），憑卡即可享用會所里的一系列配套。讓您足不出戶，享受菏澤最便捷、高檔的星級服務！